Zakupci i vlasnici poslovnih nekretnina posljednjih su godina pokazali snažan interes za postizanjem ciljeva u području okoliša, društva i upravljanja (ESG). Nedavna istraživanja pokazuju da je gotovo 60 do 70% vlasnika poslovnih nekretnina objavilo svoje ESG ciljeve, a očekuje se da će taj broj rasti s obzirom na prijedlog Europske komisije da sve nove nekretnine budu nulte emisije do 2030. godine. S druge strane, sve nove javne zgrade moraju biti nulte emisije već od 2027. godine. (Direktiva o korporativnom izvještavanju o održivosti (CSR direktiva) 2014/95/EU

Upravljanje ESG ciljevima za operatere nekretnina uz pomoć EV punjenja

Ovaj novi zahtjev u osnovi znači da zgrade moraju trošiti malo energije, biti napajane obnovljivim izvorima energije koliko je god to moguće, ne smiju ispuštati emisije ugljika na licu mjesta iz fosilnih goriva te moraju na svom Energetskom certifikatu naznačiti svoj potencijal globalnog zatopljenja na temelju emisija tijekom cijelog životnog ciklusa.

Jedan od načina na koji vlasnici poslovnih i privatnih nekretnina mogu postići ESG ciljeve jest ugradnja stanica za punjenje električnih vozila. Na taj se način značajno smanjuju emisije ugljika u odnosu na tradicionalni automobil s pogonom na benzin te se ljude potiče na korištenje moderne zelene energetske tehnologije, čime se smanjuje ugljični otisak.

Vrijednost pametnog punjenja za poslovnu nekretninu

Postoje brojne prednosti postavljanja pametnih punjača za električna vozila u blizini objekta za vlasnike te određene nekretnine.

• Privlačnost

Kako prijelaz s tradicionalnih vozila na benzinski/dizelski pogon prema električnim vozilima u narednim godinama postaje sve uobičajeniji, tvrtke/poduzeća koja su već opremljena takvom tehnologijom moći će pružiti tu uslugu brže i lakše, čime stječu prednost pred budućom konkurencijom.

• Višestambene zgrade

Ove jedinice su vjerojatno najlakše za investitore u nekretnine koji žele povećati vrijednost svog portfelja. Vozači električnih vozila radije pune vozilo kod kuće, no oni koji žive u stambenim zgradama trenutno imaju manji pristup punjačima za električna vozila.

• Uredi i poslovni prostori

Postavljanje punjača za električna vozila na takvim mjestima ne samo da povećava vrijednost nekretnine, već i potiče zaposlenike da se okrenu ekološki prihvatljivijim rješenjima. Zaposlenicima time olakšava punjenje električnih vozila na poslu, a većina takvih usluga je besplatna, ovisno o politici tvrtke.

• Hoteli i odmarališta

Takva pogodnost u odmaralištu ili hotelu može biti jedan od presudnih čimbenika za gosta, čime ustanova ostvaruje korist kroz veći prihod i povećanje vlastite vrijednosti.

• Poticaj za ESG ciljeve

Lokalna komunalna poduzeća mogu koristiti stanice za punjenje električnih vozila kako bi lakše i brže ostvarila svoje ciljeve smanjenja emisije ugljika. Mnoge tvrtke počele su uključivati stanice za punjenje električnih vozila u svoje javne ESG ciljeve jer su one najučinkovitiji način postizanja cilja dekarbonizacije.

• Povećanje vrijednosti portfelja

Povećanje neto vrijednosti imovine privlačenjem boljih zakupaca, poboljšanjem ESG učinka i ograničavanjem rizika portfelja. Dok ove certifikacije povećavaju vrijednost imovine, izbjegavanje kazni zbog neusklađenosti smanjuje operativne troškove.

Prednost pametnog punjenja električnih vozila za poslovne nekretnine

Tvrtke koje se bave poslovnim nekretninama žele fleksibilnu i prilagodljivu infrastrukturu za punjenje kako bi iskoristile vrijednost punjenja električnih vozila. Pametna rješenja za punjenje nude upraviteljima nekretnina IoT platforme za punjenje poput Juice Net, omogućujući im pristup u stvarnom vremenu performansama njihovih punjača, statistikama o njihovim performansama tijekom vremena, te mogućnost regulacije brzine punjenja i pumpi, kao i ograničavanje ukupne potrošnje energije. Ovo ne samo da pojednostavljuje izvještavanje o emisijama, već i otvara nove izvore prihoda za portfelj

Rekonstrukcije naspram novogradnji

Većina pametnih punjača za električna vozila bit će instalirana u već postojećim zgradama, gdje i dalje postoji mnogo jeftinih opcija. Nekretnine koje mogu uključivati opremu za opskrbu električnih vozila (EVSE) u novogradnji imat će najviše koristi uz najniže troškove.

Ugradnja EVSE opreme u početnu arhitekturu zgrade čini se isplativijom i zahtijeva manje posla jer ne bi bilo potrebno rušenje postojeće konstrukcije, čime se štedi i vrijeme i novac. Prema anketi provedenoj u San Franciscu, integracija EVSE opreme u novogradnju je otprilike 75% jeftinija nego u već postojećoj nekretnini.

Zaključak

Pametni punjači za električna vozila nisu samo budućnost, već i put naprijed prema izgradnji zelenijeg i sigurnijeg okoliša. Oni će definitivno dodati vrijednost nekretnini na kojoj su instalirani i stoga se ne mogu smatrati lošom investicijom.